Města a obce online - Březová-Oleško

V březnu 2024 byla mimořádná veřejná schůze zastupitelstva, na které byly prezentovány návrhy na vytvoření centra obce. Mělo by sloužit všem obyvatelům a proto chci s nimi seznámit co nejširší okruh lidí.  

O vybudování centra obce se uvažuje už velice dlouhou dobu. Vhodným místem pro vznik návsi je prostor Na Vrškách – dějišti společenských akci, kde se schází větší počet obyvatel. Zájem a pozornost upřená k tomuto místu je dána hned několika důvody. Jednak je zde většina pozemků v majetku obce a jsou určeny pro občanskou výstavbu. Nachází se tady i první veřejná budova mateřské školky postavená po devadesátém roce. Neméně důležitým faktem je poloha pozemku uprostřed mezi oběma obcemi. Umístění splňuje i požadavek dobré dopravní obslužnosti. Na ulici Hlavní jsou zastávky autobusů pro oba směry. Existuje řada návrhů a názorů, co vše by v centru obce mohlo být pro obyvatele postaveno.

V létě loňského roku vedení obce oslovilo součást Českého vysokého učení technického Fakultu stavební, se záměrem nechat studenty oboru architektury navrhnout varianty, jak by mohl být prostor Na Vrškách v Březové-Olešku využit pro vytvoření vesnického centra. Pod vedením doc. Ing. Arch. Václava Dovořáka CSc vypracovalo několik studentů urbanistickou studii. Hlavním úkolem urbanistiky je navrhnout, jak do prostoru rozmístit jednotlivé budovy a jejich vzájemné vazby. S tím, že zásadní úlohou centra je vytvořit místo setkávání obyvatel obce. Navrhnout jaké by mělo splňovat funkce od veřejnosprávních až po zábavní a relaxační.

Studie, kterým se v další části ještě budeme věnovat detailněji, měly především ukázat jaké možnosti dané pozemky pro takový úkol skýtají i co by pro vznik návsi bylo potřeba řešit. Do návrhů pojali studenti a studentky i pozemky, které nejsou v majetku obce. Pokud chceme, aby zde centrum vzniklo, bude jejich nákup nezbytnou součástí plánů obce. Jednotlivé studentské projekty se od sebe liší způsobem zástavby, jejím charakterem, řešením dopravní obslužnosti i názorem na vytváření centrálního náměstíčka či tržiště.

Při zkoumání jednotlivých návrhů je třeba si uvědomit, že nejsou žádným dogmatem, ani to neznamená, že skutečně realizované centrum naší obce bude vypadat přesně tak, jak si jej studenti zhmotnili. Jejich práce je pro nás inspirací a začátkem diskuse o tom, co má být v centru obce. Jaké funkce by mělo plnit. Z našeho uvažování má vzniknout návrh jaké budovy zde potřebujeme. Například obecní úřad, multifunkční společenské centrum, prostor pro pravidelnou ordinaci lékaře, tělocvična pro sportování v zimním období, obchod se základními potravinami, kadeřník nebo kavárna, výdejna internetových obchodů atd. To je pro první etapu uvažování o poslání návsi to nejdůležitější. Když v této věci bude existovat konsensus, lze uvažovat o zadání profesionální studie.

Důležité je vědět, že se nebavíme o něčem, co budeme stavět hned zítra. Aby náměstíčko mohlo vzniknout potřebujeme mít v obci základní infrastrukturu – kanalizaci a vodovod. Nebo alespoň znát reálný termín její výstavby. Ze zkušenosti víme, že příprava výstavby centra bude mít několik fází. První přípravnou etapu bychom měli zahájit co nejdříve a dohodnout se na základních obrysech takového plánu. Musíme si říci, jaké budovy a funkce v tomto centrálním prostoru chceme. Také se dohodnout, že jsme zajedno nakoupit pozemky, které budeme pro koncipování centra potřebovat.

Vybudování centra může probíhat postupně nebo může být jeho návrh uskutečněn vcelku. Ať bude centrum stavěno po etapách nebo jako jediná stavební akce, musí dopředu existovat projekt na celý prostor. Ten určí umístění jednotlivých objektů i jejich funkce v rámci občanské vybavenosti. Centrum umožní efektivní využití prostoru, zahuštění výstavby včetně vzniku objektů pro individuální i nájemní bydlení. Obec může tyto plány realizovat postupně, jak ji to dovolí její finanční možnosti nebo se vydá cestou spolupráce s developery. Vloží do realizace své pozemky i  část finančních nákladů a ostatní náklady ponese developer. Příklady takové spolupráce byly úspěšně realizovány v mnoha obcích.

Studenti stavební fakulty nám předkládají různé varianty řešení vesnického centra. Jejich práce odpověděly na řadu otázek, které při koncipování takového úkolu, přináší vybraný pozemek. Především různě řeší umístění „návsi nebo tržnice“ – tedy zóny určené pro pohyb a setkávání lidí. Také každý návrh má jiné řešení dopravních komunikací. Co se týče charakteru výstavby můžeme rozpoznat tři tendence. Dva návrhy zachovávají a podtrhují vesnický ráz celého prostoru. Další dva jsou tak na půl cestě mezi typickou vesnickou podobou a tendencemi moderního koncipování budov do vesnického prostředí, především zachováváním výšky staveb. Dva poslední návrhy koncipují prostor se zástavbou městského typu, výstavba tohoto typů domů by znamenala změnu územního plánu. Konkrétně parametru určujícího nejvyšší možnou výšku stavby. Pro tento omezený prostor by se musela změnit. Studenti nenavrhovali žádné konkrétní budovy, jejich práce měla jen ukázat, jak je možné daný prostor využít a zaplnit koncentrovanou výstavbou.

Projekty jednotlivých studentů jsou v následující části prezentovány vždy čtyřmi vyobrazeními, které jejich návrh charakterizují. Obsahují skici pohledů na podobu realizace, pak pohled na třírozměrný model zástavby a půdorysný náčrt rozvržení budov a komunikací. Výběr umožňuje udělat si představu, co každý návrh přináší. Měl by nám pomoci při vlastním rozhodování o podobě našeho budoucího centra.