Města a obce online - Úhonice

Starý a nový územní plán

Územní plánování je základním nástrojem obce, jak efektivně využívat svoje území a sladit přitom potřeby občanů, ochranu přírody i zachování kulturních hodnot. V současné době stále platí dokument pod názvem Územní plán sídelního útvaru Úhonice, schválený v roce 1997 a dvakrát aktualizovaný v letech 2006 a 2018. V posledních letech však došlo k mnohým změnám, začal platit nový stavební zákon, byla aktualizovaná republiková i krajská územní regulace a v území obce nastaly nové skutečnosti. Proto se v dubnu 2022 usneslo naše obecní zastupitelstvo, že je nutné připravit úplně nový dokument, který bude lépe odpovídat aktuální situaci. V lednu 2023 pak zastupitelstvo schválilo zadání, na základě kterého bude nový Územní plán Úhonice zpracovaný. Pořizovatelem nového územního plánu je pověřený obecní úřad, pod který Úhonice spadají, tedy Městský úřad Černošice, přesně řečeno jeho odbor územního plánování.

Územní plánování odshora dolů

Územní plánování je nekončící proces, pomocí kterého veřejná správa na různých úrovních závazně stanovuje, k čemu se budou využívat jednotlivá území. Platí přitom, že plánování na vyšší úrovni, např. krajské, je závazné pro podobu plánování na nižší úrovni, např. obecní. Koordinaci rozvoje celé České republiky slouží obecnější politika územního rozvoje a podrobnější územní rozvojový plán. Oba tyto nástroje zpracovává ministerstvo pro místní rozvoj. Na krajské úrovni se zpracovávají zásady územního rozvoje, které pořizuje krajský úřad a schvaluje krajské zastupitelstvo.Na úrovni obce existují dva možné nástroje regulace, územní plán, který vymezuje různé účely pro různé části obce, a regulační plán, který podrobně určuje využití konkrétních pozemků v obci. Vzhledem k větší složitosti a podrobnosti regulační plán typicky obce pro celé území nemají vypracovaný.

Požadavky na koncepci rozvoje obce

Základní požadavky na nový územní plán jsou popsané v už zmíněném zadání. Předpokládá se pokračující růst počtu obyvatel obce ze současných zhruba 1100 o dalších asi 350 obyvatel. Proto je v první řadě potřeba prověřit vhodnost rozvojových ploch pro rezidenční výstavbu, samozřejmě při zohlednění požadavků na ochranu půdy a krajiny vůbec. S tím souvisí zhodnocení současné občanské vybavenosti a ploch využitelných pro veřejná prostranství, pro sportovní a volnočasové aktivity, pro dopravní a technickou infrastrukturu. Cílem toho všeho je zajištění vysoké kvality života, posílení občanské soudržnosti a zachování zděděných hodnot. Z republikové i krajské územní regulace vyplývá pro územní plán množství obecných požadavků, za všechny jmenujme například ochranu lesních a polních pozemků před zastavěním, zachování prostupnosti krajiny a minimalizaci fragmentace území.

Dopravní a technická infrastruktura

Úhonicemi prochází vytížená krajská silnice z Rudné do Unhoště a několik silnic třetí třídy. Kromě podrobného řešení dopravní obslužnosti celé obce plán vymezí územní rezervu pro navrhovanou přeložku zmíněné krajské silnice východně od zastavěné části obce. Prověří se stávající vedení cyklotras včetně možnosti nových cyklostezek, oddělených od automobilového provozu, zohledněné bude pěší a cyklistické spojení do sousedních obcí. Další součástí územního plánu bude koncepce rozvoje inženýrských sítí, tedy rozvodů vody, plynu, elektřiny, dešťové kanalizace i chystané splaškové kanalizace. V oblasti nakládání se srážkovými vodami se klade důraz na řešení přímo na místě, tedy maximální zadržování vod pro následné využití v suchých obdobích.

Plochy občanského vybavení

S ohledem na předpokládaný rozvoj bydlení v obci prověří územní plán potřebu ploch občanského vybavení. Jedná se zejména o školství, zdravotnictví, sociální služby a sport, ale také obecně sektor služeb pro obyvatele Úhonic i okolních obcí. Důležitou součástí plánu bude koncepce veřejných prostranství, která mají zajišťovat jednak snadnou obslužnost a prostupnost obce, jednak celkově příjemné pobývání v obci. Historická urbanistická podoba obce bude zachována a rozvíjena, důraz přitom bude kladený na plochy navazující na historickou náves. Samozřejmě se počítá s ochranou historicky cenných staveb, mezi které patří novorománský kostel, barokní fara a bývalý parní mlýn.