Města a obce online - Rychnov nad Kněžnou

Pravidla pro přidělování startovacích bytů

čl. I.
Předmět úpravy

Pro účely těchto Pravidel se startovacími byty rozumí určené nájemní byty v domě Na Drahách čp. 832, č. bytů 2 – 15, v majetku města Rychnova n.Kn..  V tomto domě lze jako startovací přidělit každý uvolněný byt až na byty v půdní nástavbě.  Nájemní vztahy ke startovacím bytům se řídí příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku (dále jen OZ) a těmito Pravidly.

čl. II.
Přijímání žádostí občanů do evidence žadatelů

1. Fyzická osoba (dále žadatel), která se uchází o nájem startovacího bytu  podává žádost o nájem na  Odboru správy nemovitostí  Městského úřadu Rychnov n.Kn. (dále jen OSN).
2. Žádost o nájem startovacího bytu může podat občan ČR, který je způsobilý k právním úkonům,  novomanželé, z nichž je alespoň jeden občanem ČR a občané, kteří spolu sdílí společnou domácnost. 
   Je-li žadatelem jednotlivec, je podmínkou že nepřekročil věk 30 let a vychovává nezletilé dítě či děti. U manželů  je podmínkou, aby jejich souhrnný věk nepřekročil 60 let a od sňatku neuplynula doba delší než 36 měsíců. U nesezdaných  žadatelů je podmínkou písemné prohlášení o  vedení společné domácnosti.
3. Žádost o nájem startovacího bytu není přijata žadateli:
   1. který vlastní byt, či má-li někdo ze žadatelů uzavřenou nájemní smlouvu na byt
   2. který má dluhy vůči Městu Rychnov n.Kn.

čl. III.
Rozhodování o uzavření nájemní smlouvy na byt

1. OSN vede evidenci žádostí o nájem městského startovacího bytu a seznam žadatelů.
2. Žadatel o nájem startovacího bytu je o zapsání do seznamu žadatelů vyrozuměn písemně do 30 dnů od podání žádosti.
3. Stanovení pořadí žádostí:
   1. Evidované žádosti o nájem startovacího bytu jsou seřazovány do samostatného seznamu.
   2. Ze žádostí o nájem startovacího bytu je vždy k 1. 1. a k 1. 7. daného roku sestaven Komisí bytovou pořadník žadatelů o startovací byt. V případě potřeby i mimo tyto termíny.
   3. Žádosti se sestupně setřiďují v seznamu podle počtu bodů přiřazených dle čl. III. odst. 4), je-li počet bodů stejný pro více žádostí, řadí se tyto podle data jejich podání. Pokud i tato jsou totožná, rozhodne komise bytová.
   4. Uvolněný startovací byt je nabídnut žadateli dle schváleného pořadníku a v případě akceptace nabídky podá OSN do Rady města Rychnov n.Kn. návrh na uzavření nájemní smlouvy.
4. Kritéria pro stanovení pořadníku:
   1. Každá žádost se hodnotí bodovacím systémem dle kritérií stanovených těmito Pravidly. Splnění každého kritéria se hodnotí počtem bodů. Výsledný počet bodů je dán součtem bodů přidělených jednotlivým kritériím.
   2. Rozhodující kritéria pro zařazení žadatele do seznamů jsou
      1. věk žadatele (součet věku žadatelů, jednotlivec) počet bodů
         1. 36-40 / 18-20     10 bodů
         2. 41-54 / 21-27     15 bodů
         3. 55-60 / 28-30     10 bodů
      2. počet dětí
         1. dvě a více     1 bod
         2. jedno          10 bodů
         3. bezdětní       5 bodů
      3. trvalý pobyt na území obce Rychnova nad Kněžnou        15 bodů
         trvalý pobyt mimo území obce Rychnova nad Kněžnou     0 bodů
      4. pracoviště – žadatel ( aspoň jeden z žadatelů ) je zaměstnán či veden na úřadě práce jako uchazeč o zaměstnání ; osoba samostatně výdělečně činná nebo osoby na mateřské či rodičovské dovolené      5 bodů
      5. každý z členů komise bytové má možnost přidělit žadatelům 0 - 2 body
   3. Žádost se vyřadí z evidence:
      1. je-li dodatečně zjištěno, že jsou naplněny podmínky dle čl. II. odst. 3
      2. je-li bytová potřeba žadatele vyřešena
      3. zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nesprávné údaje, které žadatele zvýhodní
      4. odmítne-li žadatel bez vážných důvodů uzavřít nájemní smlouvu na byt přiměřený jeho žádosti nebo tuto bez vážných důvodů do 15 dnů ode dne doručení výzvy o přenechání bytu do nájmu neuzavře. Odmítnutí bytu je protokolárně zaznamenáno na OSN
      5. jestliže žadatel od své žádosti písemně odstoupí či ve lhůtě 30 dnů nereaguje na výzvu OSN k aktualizaci své žádosti

čl. IV.
Uzavírání nájemních smluv na startovací byty

1. Nájemní smlouvy mezi žadatelem a Městem Rychnov n.Kn. o uzavření nájmu ke startovacímu bytu se uzavírají na dobu určitou. Jejich délka je sjednávána na dobu nezbytnou k zajištění bydlení žadatele v jiném bytě.  Nájemní smlouva je uzavírána vždy na dobu 1 roku,  před ukončením nájemního vztahu je nájemní smlouva prodloužena vždy o další 1 rok za předpokladu řádného užívání bytu a plnění povinností plynoucích z nájemní smlouvy. Celková doba nájmu může činit nejvýše 4 roky. Nájemné v tomto období je stanoveno ve výši:
   • 32,- Kč/m2/ měsíčně + nájemné za vybavené bytu + zálohy za služby (1 - 3 rok)
   • 96,- Kč/m2/měsíčně + nájemné za vybavení bytu + zálohy za služby (4 rok )
   Nájemní smlouva bude uzavřena za podmínky předplacení zálohy nájemného částkou  35.000,-  Kč. Nebude-li dohodnuto jinak, bude předplacení zálohy nájemného umořováno oproti 80% běžného nájemného v kalendářním měsíci.
2. S nájemcem startovacího bytu není nájemní smlouva prodloužena za předpokladu, že neplní povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy a příslušných ustanovení OZ o nájmu bytu. Neprodloužení musí být odsouhlaseno v  Komisi bytové Rady města Rychnov n.Kn, která současně doporučí Radě  města Rychnov n.Kn.  ke schválení podání soudního návrhu na vyklizení bytu v případě nevrácení bytu dohodou.

čl. V.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele bytu

Práva a povinnosti nájemců bytů, práva a povinnosti pronajímatele bytů upravuje občanský zákoník.

čl. VI.
Podnájem bytu

K podnájmu bytu nebo jeho části, ke kterému je uzavřena nájemní smlouva ve smyslu těchto Pravidel, nebude udělován souhlas.

čl. VII
Výměna bytu

K žádostem o výměnu bytů v případě nájemních smluv uzavřených dle těchto Pravidel, nebude udělován souhlas.

čl. VIII.
Závěrečné ustanovení

Tato pravidla schválila Rada města Rychnov nad Kněžnou na svém zasedání dne 31.3.2014  Usnesením č. 161/2014  a nabývají účinnosti dne 1.4.2014.