Města a obce online - Boskovice

Studie zástavby prostoru U Koupadel

Lokalita U Koupadel v Židovské čtvrti je již delší dobu ve špatném technickém stavu. Komunikace jsou nedostatečně zpevněny, zeleň je neupravená, opěrné zídky a schody se rozpadají. Prostor tak slouží pouze jako parkoviště bez pravidel a místo pro venčení psů.

Dle platné závazné části Regulačního plánu Městské památkové zóny Boskovice, se v této lokalitě nachází funkční plochy: Bv – bydlení, občanská vybavenost a Zp – parky a veřejná zeleň. Podle daných regulativů je zde možná zástavba víceúčelovými dvoupodlažními objekty s šikmou střechou, kde v přízemí jsou přípustné komerční prostory (obchody, drobná řemeslná výroba, kavárny atd.) a v ostatních podlažích bydlení.

V souvislosti s budoucími úpravami lokality je nezbytné dořešit vlastnické vztahy. Parcely č. 663/1, 663/6 a 663/5 v k. ú Boskovice jsou v majetku soukromých osob. S majiteli parcel zahájil odbor OSM v roce 2014 jednání o výkupu. Majitelka parcely č.663/1 parcelu prodat nehodlá, ale má záměr část městského pozemku koupit a postavit v souladu se studií víceúčelový dům s bydlením. Majitel parcely č. 663/5 a 663/6 přestal letos s odborem OSM komunikovat.

V říjnu 2014 byla zpracována studie, která řeší lokalitu jako městský park. Studii zpracoval atelier EA architekti z Brna. Studie byla projednána v komisi pro městskou památkovou zónu a v komisi pro výstavbu a územní plánování. Z obou komisí vzešel podnět pro dopracování studie s možností zástavby dle regulačního plánu.

V listopadu 2016 byla studie prostoru U koupadel doplněna o variantu, která lokalitu zastavuje pěti novostavbami: Trojice budov umístěných samostatně na hranici původní historické zástavby, které jsou vzájemně osazeny tak, že mezi nimi vzniká otevřené nádvoří a spolu s domy tvoří polozavřený blok. Dalším domem je dostavba proluky podél ulice Bílkova. Tato budova doplní chybějící místo v charakteristické zástavbě ulice a zanechává průchod do prostoru U koupadel. Nevzhledné garáže, které stojí na hranici bývalé Židovské čtvrti a sídliště, jsou v návrhu nahrazeny dvoupodlažním objektem se šikmou střechou. Tato stavba opticky uzavírá řešený prostor ve směru od bytových domů. Veřejné plochy v okolí staveb budou kultivovány a určeny obyvatelům a návštěvníkům Židovského města. Celý prostor bude doplněn o zeleň, komunikace, zpevněné plochy a schodiště. Organizace dopravy je navržena jako slepá s příjezdem z ulice U Templu a Ant. Trapla. Parkování automobilů místních obyvatel je umístěno v suterénu navržených staveb. Plocha pro parkování je vymezena u bývalých Židovských lázní. Pro podrobnější dopracování studie bude nezbytné zpracovat zadání pro jednotlivé domy.

Studie byla projednána v komisi pro městskou pátkovou zónu a komisi pro výstavbu a ÚP.

Obě komise doporučují RM variantu se zastavěnou lokalitou s tím, že by bylo vhodné ji dopracovat do větších podrobností v souvislosti s budoucím využitím budov. Členové komise pro výstavbu doporučují citlivé začlenění novostaveb včetně detailů do stávající historické zástavby a řešit parkování jako součást navržených domů.

Po projednání s veřejností bude dopracovaná studie sloužit jako závazný podklad pro další stupně projektové dokumentace pro zástavbu v daném prostoru. Jednou z možností je v lokalitě U Koupadel realizovat komunitní centrum pro sociální bydlení, kde lze získat dotaci z IROP. Nové řešení této lokality je součástí programového prohlášení RM na období 2014 – 2018. V návrhu na rozpočet 2017 je na dopracování studie a následné stupně PD zařazena částka 500 tis. Kč.

Studie obnovy prostoru U Koupadel je v příloze.