Města a obce online - Boskovice

Urbanistická studie obytného souboru „Za nemocnicí“

Město Boskovice vlastní pozemek o rozloze cca 30 000 m² v lokalitě za nemocnicí. V roce 2009 zde byla zahájena realizace soukromého developerského projektu, který počítal s výstavbou celkem 12 bytových domů. Během nástupu ekonomické krize developer vybudoval pouze základy jednoho z nich a poté od záměru upustil. Následně byly pozemky převedeny zpět do majetku města. V současnosti je ve městě nedostatek finančně dostupných pozemků pro stavbu nízkonákladových RD pro mladé rodiny.
Odbor rozvoje města vidí v lokalitě jedinečnou šanci vybudovat obytný soubor v duchu současných trendů architektury a urbanizmu. Důraz je kladen na řešení veřejného prostoru – zeleň, chodníky, parkovací plochy, prostory pro odpadové hospodářství, dětské hřiště, předzahrádky atd. Úsporná řadová nebo atriová zástavba by měla být finančně dostupnou alternativou bydlení v RD pro nedaleko budovanou lokalitu „Na Rovné“, kde nabízí soukromý developer pozemky pro samostatně stojící RD.
V územním plánu je lokalita označena jako Z3. Je určena k zástavbě rodinných a bytových domů. Do lokality zasahuje z jižní strany ochranné pásmo železnice v délce 60 m. Všechny inženýrské sítě se nachází v blízké místní komunikaci.
Ideový návrh urbanistického řešení lokality byl zadán ve dvou variantách:

a)      Pouze zástavba rodinných domů.

b)      Rodinné a bytové domy (cca 35 - 40% plochy BD, zbytek RD). 

Studie byla zadána třem ateliérům, které mají zkušenosti s řešením lokalit pro bydlení. Návrhy zpracovaly brněnské ateliery AID Team, Dimense architekti a EA architekti. S nápaditým řešením přišli projektanti z atelieru EA architekti, kteří zástavbu rozdělili do 9 bloků, které vymezují nepravidelné veřejně plochy se zelení, komunikacemi a parkováním a dodávají tak celému prostoru příjemné lidské měřítko. Bloky mohou tvořit úsporné dvoupodlažní řadové domy, přízemní atriové domy, nebo blok může představovat jeden bytový dům s maximálně 3 podlažími. V prostoru ochranného pásma železnice je umístěn park s dětským hřištěm a parkovací plochy. Zbývající dva návrhy řeší lokalitu převážně tradičním způsobem, tedy okružní komunikací s navazující zástavbou RD a bytových domů.          
Předložené studie budou projednány v komisi pro výstavbu, územní plánování a regionální rozvoj. Současně mohou sloužit jako zadání pro další stupně projektové dokumentace (komunikace, inženýrské sítě, veřejné plochy, typové projekty RD). Dále bude nezbytné zvolit způsob realizace výstavby. Výstavba může probíhat developersky, kde developerem může být město, nebo jeho strategický partner (např. dodavatel montovaných RD, nebo realitní kancelář). Pokud bude vyhlášen dotační titul, město může na stavbu dopravní a technické infrastruktury žádat o dotaci z programu na podporu bydlení. Příprava nových lokalit pro výstavbu RD je součástí programového prohlášení RM na období 2014 – 2018. Studie obytného souboru jsou přílohou tohoto materiálu.