Města a obce online - Jesenice

Revizi katastrálního operátu provádí katastrální úřad. Předmětem revize katastru jsou zejména hranice pozemků, obvody budov a vodních děl, druhy a způsoby využití pozemků a typy a způsob využití staveb. Zjištěné nesoulady v rámci revize jsou nejprve projednávány s příslušnými orgány veřejné moci a následně s vlastníkem. Cílem revize katastru je dosažení co největšího souladu skutečného stavu se stavem evidovaným v Katastru nemovitostí (KN). 

Nesoulad údajů uvedených v KN a skutečnost zjištěnou při revizi musí řešit mnoho vlastníků nemovitostí. Pokud například zjistíte, že váš pozemek není vedený jako zahrada, ale jako orná půda, může to být velký problém. Na orné půdě si totiž dle zákona nemůžete jen tak založit okrasnou zahradu nebo umístit stavbu. Řešení zde samozřejmě je. Jak jsou pozemky vedené v KN, si ověřte ve veřejně přístupném registru (Nahlížení do katastru nemovitostí), na webových stránkách https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/ a zkontrolujte si, jak je označený „Druh pozemku“. Pokud zjistíte, že váš pozemek je veden například jako orná půda, ale rozhodně na něm nemáte pole, nýbrž zahradu, je nutné to řešit. 

Další informace o pozemku můžete najít v územním plánu. Z něj lze například vyčíst, které pozemky jsou považovány za stavební, jaké je možné jejich využití a jaká omezení se na něj vztahují (např. kolik procent pozemku může být zastavěno, jak vysoká může být stavba). Z územního plánu lze vyčíst i to, která území spadají do ochranných pásem, kudy se plánují vést komunikace, kanalizace a inženýrské sítě. Druh pozemku zapsaný v KN s plochami rozdílného způsobu využití určenými územním plánem nemají nic společného, jedná se o dva zcela rozdílné údaje.  Při změně druhu pozemku je ale zařazení pozemku v územním plánu důležité. 

Nejvhodnější je obrátit se s žádostí o radu přímo na katastrální úřad, kde vám s řešením nastalé situace poradí. 

Změna využití pozemku spadá do působnosti stavebního úřadu, obvykle se podává žádost o změnu využití území. Provedení změny bez tohoto souhlasu je v rozporu se zákonem a může vést k problémům. Stavební úřad posoudí doručenou žádost a vydá rozhodnutí, případně územní souhlas, kterým stanoví nové podmínky pro využití pozemku. Důležité je také dodat, že ke změně využití pozemku je často potřeba i souhlas dalších dotčených orgánů, jako je například orgán ochrany přírody, v závislosti na konkrétní lokalitě a charakteru pozemku. Jestliže máte na svém pozemku zemědělskou půdu, podmínkou změn je schválené vynětí ze zemědělského půdního fondu (ZPF) . Souhlas s vynětím ze ZPF vydává orgán ochrany ZPF, kterým je pro území města Jesenice  Městský úřad Černošice, odbor životního prostředí, Oddělení zemědělství, lesnictví a myslivosti.    Stavební úřad rozhodne o změně v souladu s aktuálním zněním územního plánu (návrh změny druhu pozemku v souladu s územním plánem). Územní plán a stavební úřad reguluje výstavbu a využívání pozemků tak (provázání druhu pozemku s územním plánem), aby nedocházelo k chaotickému a nekontrolovanému rozvoji. 

Doporučení:

Změna druhu pozemku a změna způsobu využití pozemku se jako změny jiných údajů zapisují do katastru nemovitostí po jejich realizaci v terénu na základě ohlášení vlastníka nebo jiného oprávněného. Přílohou ohlášení je rozhodnutí nebo souhlas vydaný příslušným státním orgánem, je-li takové rozhodnutí nebo souhlas vyžadován. Byla-li změna druhu pozemku nebo způsobu využití pozemku provedena v terénu pouze na části pozemku, který je v katastru nemovitostí evidován v podobě parcely, je povinou přílohou ohlášení vlastníka i geometrický plán pro rozdělení pozemků.

Změnu údajů o pozemku je nutné promítnout do evidence KN. Katastr provede zápis změny druhu na základě ohlášení změny údajů o pozemku. U pozemků, které jsou územním plánem určené pro stavbu rodinného domu, dochází ke změně využití až po stavbě, kdy stavebník nechá vypracovat geometrický plán a do KN se zapíše zastavěná plocha a zbytek pozemku jako zahrada. K ohlášení přiložíte územní rozhodnutí či souhlas. Jak vyplnit ohlášení změny údajů naleznete na stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního https://cuzk.gov.cz/. Příslušné formuláře naleznete na stránce v záložce „Je dobré vědět » Formuláře » Zápis (změna) jiných údajů » Změna údajů o pozemku“.

Pozemky, kde stavby ještě probíhají, jsou vedené jako orná půda.  Změna se provádí až po vydání kolaudačního souhlasu nebo rozhodnutí tak, že je zpracován geometrický plán. Ten zpracovává autorizovaný geodet na náklady vlastníka pozemku a stavby.

Kompletní informace naleznete na stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního.

Pro orientaci v některých užívaných pojmech se můžete podívat do §2 katastrálního zákona, zveřejněného ve sbírce právních předpisů e-Sbírka.

 

Pro zápis změny údajů jsou potřeba různé doklady podle toho, co chcete na co měnit. Přehled podkladů potřebných pro zápis změny druhu pozemku do katastru nemovitostí, tak, jak je zveřejněný v Příloze č. 1 k č.j. ČÚZK 26730/2012-22, pod názvem Podklady pro zápis změny druhu pozemku do katastru nemovitostí, naleznete ZDE a dále je přiložený pod tímto článkem.    

Ing. arch. Iva Řehulková